东莞市房子多少钱一平方?2023东莞房价最新消息!东莞二手住宅成交表现良好!
01
今年前4月东莞二手住宅成交116万平
追平2021年同期
二手市场受政策利好加持,特别城区片区核心价值备受认可,且存在大量卖一买一的需求,次新盘和优质盘挂牌量大幅上升,叠加当前议价空间大幅松动,促使部分压抑已久的刚性需求释放,二手成交仍持续刷新年内峰值。
合富大数据显示,2023年1-4月,东莞二手住宅成交量116万平米,同比增加约2.6倍,体量与2021年同期持平。
尤其是近两个月,二手住宅成交保持高位输出,继3月成交超3000套,4月东莞二手住宅网签面积约35.9万平方米,3324套,同比增幅超过2倍,环比则减1成。
对比近2年成交水平,3-4月成交量仍属高位,4月保持高涨态势。
从区域成交来看,2023年3月成交量前10区域全市占比约60%,南城、常平、东城月均成交均超过300套,市场占比约1成。从价格上看,成交以中低价格为主,前10镇街中仅1个镇街均价超过3万/平米,即南城。
02
新房成交环比跌37%
均价3.47万元/平
与二手住宅成交的持续向好相比,新房(住宅)在4月成交出现了乏力。
数据显示,4月东莞新房成交约2159套、25.9万平米,面积同比小增17%,环比减少37%,淡季氛围较浓厚。除主城区、松山湖外,各大片区在售项目销售大多陷入滞销。
均价约34700元/平方米,同比上涨约16%,东莞迎来“豪宅年”,成交量也比持销盘大,支撑价格长期维持高位。
4月新房一手住宅成交同比小增1成,去年同期正值低迷俯冲期,今年增势偏弱,4月淡季氛围浓厚。
合富大数据显示,3-4月接连2个月新品强势补充,4月成交却首现收缩,意味着新的有效需求未能持续焕发,近5年同期段来看,仅略高于去年同期。
03
东莞新房去库存需12个月
塘厦潜在供应量最多
住宅开工创年内新高。4月全市整体开工约89万平米,其中住宅开工约60万平米,为年内最高,环比增加近5成,同比增10倍,非住宅开工约30万平米。
合富大数据显示,截止到2023年4月东莞市一手住宅潜在供应量约657万平米,环比微增1%。其中洋房潜在供应量约624万平米,环比微增1%,别墅潜在供应量约32万平米,环比减少约3%。
截至2023年4月底,东莞共1个区域住宅潜在供应超50万平米,超30万平米区域共6个。各区域住宅潜在供应中,前三为塘厦、黄江和凤岗,塘厦以72.6万平米住宅潜在位居第一,环比微减2%;黄江、凤岗均约有44.3万平米住宅潜在供应,环比分别减少3%、17%。
数据显示,截至2023年4月底东莞一手住宅库存面积约359.9万平方米,同环比均微增5%,按照过去3个月平均去化速度测算,去库存时间约11.4个月,同比大幅缩短7.4个月,环比缩短0.3个月。4月供应大增,成交滞缓,库存总量略回升。